Подбор недвижимости в Польше -
от первого поиска до получения ключей

Поможем найти квартиру или дом, который подойдёт именно вам - по цели, бюджету и району. Работаем с первичным и вторичным рынком по всей Польше.

Получить консультацию Посмотреть кейсы
2 000+
актуальных
объектов в базе
500+
сделок
в год
4
языка
сопровождения
ЧТО МЫ ДЕЛАЕМ

Подбор недвижимости -
это больше, чем просмотр объявлений

Покупка недвижимости в Польше - это не просто выбор красивой квартиры на сайте. Это анализ районов, оценка юридической чистоты объекта, переговоры с продавцом или застройщиком, координация с банком и нотариусом. Real Estate Expert берёт этот процесс на себя - на первичном или вторичном рынке, для собственного жилья или инвестиций.

Анализ районов и рынка

Разбираемся, какие районы соответствуют вашим целям - близость к работе, школам, транспорту, перспективы роста стоимости.

Юридическая проверка объекта

Проверяем право собственности, долги, обременения и судебные споры. Вы видите чистую историю объекта до того, как принимаете решение.

Переговоры и сопровождение сделки

Ведём переговоры с продавцом или застройщиком, координируем банк и нотариуса. Один менеджер на всех этапах.

- СРАВНЕНИЕ

Первичный или вторичный рынок - что выбрать

В Польше доступны два типа недвижимости: новостройки от застройщиков (первичный рынок) и квартиры с историей владения (вторичный рынок). У каждого варианта своя экономика, свои сроки и свои подводные камни. Мы помогаем оценить оба варианта объективно.

Первичный рынок

Новостройки от застройщика

Преимущества

  • Новая инфраструктура, современные планировки и инженерные системы
  • Возможность купить на стадии строительства по сниженной цене
  • Прозрачная история объекта - нет старых собственников и долгов
  • Гарантия от застройщика (стандартно 5 лет на конструкции)
  • Часто доступны программы рассрочки от застройщика

Особенности

  • Срок ожидания от 6 месяцев до 2 лет - если дом ещё не сдан
  • Часто продаётся в состоянии deweloperski (без отделки) - нужен ремонт
  • Цена обычно выше за квадратный метр в том же районе
  • Важно проверить надёжность застройщика и условия договора резервации
Вторичный рынок

Квартиры с историей владения

Преимущества

  • Можно въехать сразу после сделки - нет ожидания строительства
  • Часто продаётся с готовым ремонтом и мебелью
  • Сложившиеся районы с инфраструктурой, школами и транспортом
  • Возможность торга - итоговая цена часто ниже заявленной
  • Виден реальный уровень шумоизоляции, соседи и состояние дома

Особенности

  • Требует тщательной юридической проверки: история владения, долги, обременения
  • Возможны скрытые дефекты - нужен технический осмотр
  • Старые системы (электрика, отопление) могут потребовать замены
  • Иногда сложно получить ипотеку на дома старше 50 лет

Что важно понимать: оба рынка рабочие, и выбор зависит от ваших целей. Для срочного переезда чаще подходит вторичный рынок, для инвестиций и долгосрочного планирования - первичный. Мы оцениваем оба варианта для каждого клиента и показываем плюсы и минусы конкретных объектов.

- ПОДБОР РЫНКА

Не уверены, какой рынок подойдёт именно вам?

Обсудим ваши цели, бюджет и сроки - подберём конкретные варианты под ситуацию. Без обязательств и формальностей.

Оставить заявку на консультацию
АЛГОРИТМ

Как правильно выбрать недвижимость в Польше

Шесть последовательных шагов от первой консультации до подписания акта у нотариуса. Каждый шаг - со своим результатом и понятным таймингом.

01

Шаг 1. Цели
и бюджет

Определяем, для чего покупаете (жить, сдавать, инвестировать), какой бюджет в наличии и нужна ли ипотека. От этих ответов зависит, на какие объекты смотреть в первую очередь.

02

Шаг 2. Анализ
районов

В одном городе цена за квадратный метр может отличаться в 2–3 раза между районами. Разбираемся, какие районы соответствуют вашим целям.

03

Шаг 3. Подбор
объектов

Формируем подборку из 5–10 актуальных предложений с первичного и вторичного рынка. В нашей базе более 2 000 объектов и прямые контакты с застройщиками.

04

Шаг 4.
Просмотры

Организуем очные просмотры выбранных объектов. Помогаем объективно оценить каждый: на что обратить внимание, какие вопросы задать, какие риски учесть.

05

Шаг 5. Юридическая
проверка

Перед подписанием любого договора проверяем объект: право собственности, наличие долгов, обременений, ипотек, споров. Анализируем документы застройщика и технические характеристики.

06

Шаг 6. Переговоры
и сделка

Помогаем согласовать цену и условия с продавцом или застройщиком. Готовим документы для нотариуса. Сопровождаем подписание umowa przedwstępna и akt notarialny.

- ПРЕИМУЩЕСТВА

Что отличает нас от классического агентства

Большая база актуальных объектов

Более 2 000 объектов по всей Польше: Варшава, Вроцлав, Краков, Гданьск, Познань. Прямые договоры с застройщиками - иногда получаем условия лучше, чем при покупке напрямую.

Работа на вашем языке

Все консультации, документы и переговоры - на русском, украинском, английском или польском. Языковой барьер не станет препятствием при покупке.

Тщательная проверка каждого объекта

Перед подписанием договора проверяем право собственности, наличие долгов, обременений, ипотек и судебных споров. Вы видите чистую историю объекта до того, как принимаете решение.

Подбор и ипотека под одной крышей

Не нужно искать агентство и брокера отдельно. У нас есть собственный ипотечный отдел с прямыми договорами с 12 банками. Подбор объекта и ипотеки идут параллельно - экономит до 6 недель сроков.

Опыт работы с иностранцами

Знаем особенности покупки для иностранцев: статус UKR, карта побыту, доход в валюте, документы из других стран. Более 500 сделок в год - большинство с иностранными покупателями.

Понятный процесс без сюрпризов

На каждом этапе вы понимаете, что происходит, какие документы нужны и какой будет следующий шаг. Никаких скрытых сроков и неожиданных требований посреди сделки.

- ВАШ РЕЗУЛЬТАТ

Готовы начать поиск своей недвижимости?

Консультация занимает 30 минут - расскажем о доступных вариантах, актуальных ценах и следующих шагах. Без формальностей.

Оставить заявку на консультацию
- ПРОЦЕСС

Как мы работаем - от первого звонка до получения ключей

Пять этапов с понятными результатами и сроками. На каждом этапе вы знаете, что происходит и что будет дальше.

01

Знакомство и бриф

1 ДЕНЬ

Знакомство - лично в офисе во Вроцлаве или онлайн. Уточняем все детали: цель покупки, бюджет, желаемые районы, требования к объекту, наличие первоначального взноса, нужна ли ипотека.

02

Подбор объектов

3–7 ДНЕЙ

Формируем персональную подборку из 5–10 объектов. Высылаем презентации с фотографиями, планировками, ценами и локацией. Обсуждаем - какие нравятся, какие нет, корректируем критерии.

03

Просмотры

1–2 НЕДЕЛИ

Организуем очные просмотры выбранных объектов. По каждому из них даём независимую оценку: соответствует ли цена рынку, какие плюсы и минусы, есть ли скрытые риски.

04

Юридическая проверка и переговоры

1–2 НЕДЕЛИ

По выбранному объекту проводим полную юридическую проверку. Параллельно ведём переговоры о цене и условиях. Готовим проект предварительного договора (umowa przedwstępna).

05

Сделка и получение ключей

2–4 НЕДЕЛИ

Сопровождаем подписание у нотариуса. Координируем расчёт с банком, если оформляется ипотека. Помогаем с передачей объекта, переводом коммунальных услуг и оформлением регистрации (zameldowanie).

Общий срок: в среднем 5–8 недель от первой консультации до получения ключей. Для срочных сделок - от 3 недель.

- ПОДБОР РЕШЕНИЯ

Хотите оценить свои возможности?

Подскажем, какой бюджет реалистичен в выбранном городе и районе, и какие объекты можно посмотреть прямо сейчас.

Оставить заявку на консультацию
ОТЗЫВЫ

Что говорят клиенты, которые уже купили

Реальные отзывы с Google Maps.

Отзывы Google Maps
Maksim Kuzhlev
★★★★★

Большое спасибо за помощь в покупке квартире. У меня была целая команда из 3-х специалистов, 0 стресса. Я полностью делегировал вопрос с документами команде Real Estate Expert и остался доволен. Наталья, Юлия и Анастасия, большое вам спасибо 😄

Maryna Shevyrova
★★★★★

Хочу выразить огромную благодарность Real Estate Expert, а особенно Nataliia Hapiichuk и Yuliia Nechepa! ❤️ Всё прошло быстро, профессионально и максимально понятно. Всегда были на связи, помогали на каждом этапе и отвечали на все вопросы. Благодаря вам процесс получения ипотеки и покупки квартиры был намного легче и спокойнее 😊 Очень рекомендую! Настоящие профессионалы своего дела!⭐

O
★★★★★

Очень счастлива, что нашла Real Estate Expert. Первая консультация с Натальей наконец вселила надежду на получении ипотеки. Это самый толковый специалист с которым я поговорила, а случай у нас был непростой. И благодаря Наталье, Юлии у нас все получилось! Огромное спасибо Юлие и Наталье!

Vitalii Makaruk
★★★★★

Нам посчастливилось сотрудничать с Yuliia Nechepa при оформлении ипотечного кредита, и мы хотели бы выразить глубокую признательность за высокий профессионализм и вовлечённость. Весь процесс - от первой консультации до подписания итоговых документов - был организован на самом высоком уровне. Благодаря профессионализму и компетентности Юлии мы уверенно прошли все этапы получения ипотечного кредита и теперь радуемся новой квартире. Искренне рекомендуем эту команду каждому, кто ищет квалифицированного специалиста в сфере ипотечных кредитов.

Daryna Shlohova
★★★★★

Мы остались очень довольны работой Натальи и Юлии! Профессиональный подход, внимательность к деталям и оперативность помогли нам быстро и без лишних сложностей получить нужное финансирование. Спасибо за помощь и отличное сопровождение - рекомендуем! 😊

D
★★★★★

Хочу выразить огромную благодарность сотрудникам Real Estate Expert, а в особенности консультанту Юлии Нечепе - профессионалу своего дела! Благодаря Юлии, я, не имея даже карты побыта, в течение месяца получила позитивную децизию на получение ипотечного кредита под 2%. Благодаря Вам, несбыточные мечты становятся реальностью. Желаю Вам успеха, процветания, расширения и роста!

Artem Rybakov
★★★★★

Хочу поблагодарить команду Real Estate Expert за помощь в оформлении ипотеки. Особенно хочу отметить работу Юлии и Анны, которые сопровождали меня на всех этапах этого процесса и давали полную информацию.

FAQ

Часто задаваемые вопросы

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Польше?

Да. Граждане ЕС, Украины, Беларуси и большинства других стран покупают жилую недвижимость в Польше без специального разрешения. Для отдельных категорий иностранцев и для приграничных земель может потребоваться разрешение МВД - мы помогаем его получить, если это необходимо в вашем случае.

Сколько в среднем длится подбор?

В среднем 1–2 недели от первой консультации до выбора конкретного объекта. Дальше - юридическая проверка и сделка ещё 4–6 недель. Общий срок зависит от сложности задачи и готовности рынка.

Что лучше: новостройка или вторичка?

Однозначного ответа нет. Если важна скорость въезда и сложившаяся инфраструктура - вторичный рынок. Если важны современные решения, гарантии и потенциал роста - первичный. Мы оцениваем оба варианта под вашу ситуацию.

Работаете ли вы только во Вроцлаве?

Нет, работаем по всей Польше. Основной офис во Вроцлаве (Kuźnicza 10), есть партнёрские агенты в Варшаве, Кракове, Гданьске, Познани. Консультации онлайн - независимо от вашего местонахождения.

Нужно ли приезжать в Польшу, чтобы купить недвижимость?

Просмотры мы проводим только очно - это принципиальная позиция, потому что заочно нельзя оценить состояние квартиры, шумоизоляцию, освещённость и реальное состояние дома. Между визитами мы ведём переговоры от вашего имени, а на подписание у нотариуса при необходимости можно оформить доверенность.

Помогаете ли с подбором инвестиционной недвижимости?

Да, это отдельное направление работы. Анализируем рынок аренды в районе, прогнозируем доходность, помогаем выбрать ликвидный объект. После сделки помогаем найти арендатора.

Что входит в юридическую проверку объекта?

Проверка права собственности (księga wieczysta), отсутствие долгов и обременений, статус коммуналки, наличие судебных споров, соответствие застройки строительному плану, для новостроек - анализ застройщика и условий договора резервации.

Как происходит расчёт за объект?

Через банковский перевод или эскроу-счёт. Деньги передаются продавцу только после подписания акта у нотариуса и регистрации права собственности. Это стандартная защита покупателя в Польше.

Что делать, если я ещё не уверен, что готов покупать?

Запишитесь на консультацию. Расскажем о рынке, актуальных ценах, возможностях ипотеки и поможем понять, какой бюджет реалистичен для ваших целей. Ни к чему не обязывает.

СВЯЗАТЬСЯ С НАМИ

Готовы сделать первый шаг к своей недвижимости в Польше?

Расскажите о своих планах - мы оценим вашу ситуацию, ответим на вопросы и предложим конкретные следующие шаги. Без обязательств и без формальностей.

Real Estate Expert Sp. z o.o.
ul. Kuźnicza 10, III piętro, Wrocław +48 718 808 802 kontakt@realestate-expert.pl
КАК ВЫ ХОТИТЕ СВЯЗАТЬСЯ?
Оставить заявку Заполните форму - перезвоним
Написать на e-mail kontakt@realestate-expert.pl
Telegram Написать в Telegram
WhatsApp Написать в WhatsApp
Online-чат Написать в чат на сайте
+48 718 808 802
RU
UA

О компании Real Estate Expert - полное видео

0:00 / 0:00

Форма появится через несколько секунд просмотра - или откройте её сразу.

Понравилось видео?

Оставьте заявку - эксперт свяжется с вами в течение рабочего дня.

Оставить заявку

Заполните форму - эксперт перезвонит в течение рабочего дня.