Ваш головний експерт з нерухомості

1. Визначте свій бюджет
   Оцініть своє фінансове становище, щоб зрозуміти, яку суму ви можете собі дозволити, включаючи перший внесок і щомісячні платежі.
2. Отримайте попереднє схвалення на іпотеку
   Зверніться до банку або іпотечного провайдера, щоб отримати попереднє схвалення, яке дасть вам чітке уявлення про вашу кредитну спроможність.
3. Пошук нерухомості
   Використовуйте платформи нерухомості або працюйте з агентом, щоб знайти житло, яке відповідає вашим уподобанням, бюджету та вимогам до місця розташування.
4. Відвідайте розділ “Власність”
   Заплануйте перегляд, щоб ознайомитися з потенційними будинками і переконатися, що вони відповідають вашим потребам.
5. Зробіть пропозицію
   Після того, як ви знайшли потрібне житло, надішліть пропозицію продавцю через свого агента. Будьте готові до переговорів.
6. Підписати попередню угоду (Umowa Przedwstępna)
   Якщо ваша пропозиція буде прийнята, ви підпишете попередню угоду і, можливо, внесете заставу за бронювання.
7. Безпечне фінансування
   Завершіть процес затвердження іпотеки з кредитором. Це може включати оцінку майна.
8. Due Diligence
   Проведіть юридичну та технічну перевірку нерухомості (права власності, земельний кадастр, потенційні обтяження).
9. Підписати остаточний договір купівлі-продажу (Umowa Przyrzeczona)
   Підписати нотаріальний акт у присутності нотаріуса та здійснити остаточний платіж.
10. Зареєструвати право власності
    Подати необхідні документи до Земельного та іпотечного реєстру (Księga Wieczysta) для офіційної передачі права власності.
11. Отримання ключів
    Після завершення транзакції ви отримаєте ключі та зможете заселитися у свою нову оселю!

Зазвичай процес займає 4-8 тижнів з моменту подання пропозиції до остаточного переходу права власності. Однак він може змінюватися залежно від таких факторів, як схвалення іпотеки, перевірка нерухомості та доступність продавця.

Як правило, вам знадобиться:

• Дійсне посвідчення особи або паспорт.
• Податковий ідентифікаційний номер (PESEL, якщо є).
• Документи про попереднє схвалення іпотеки (якщо берете кредит).
• Підтвердження наявності коштів (виписка з банку).
• Будь-які необхідні дозволи (для покупців з країн, що не входять до ЄС).

Так, іноземці можуть купувати нерухомість у Польщі. Громадяни ЄС/ЄЕЗ не потребують спеціальних дозволів, тоді як покупцям з країн, що не входять до ЄС, може знадобитися дозвіл Міністерства внутрішніх справ на певні види нерухомості, наприклад, на землю.

На додаток до ціни нерухомості, очікуйте наступні витрати:

• Нотаріальні витрати (приблизно 1-2% від вартості нерухомості).
• Податок на цивільно-правові угоди (2% для нерухомості на вторинному ринку).
• Винагорода агенту з нерухомості (зазвичай 2-3% від вартості нерухомості).
• Банківські комісії за іпотеку (за наявності).

Хоча це і не є обов’язковим, агент з нерухомості може допомогти вам знайти потрібну нерухомість, провести переговори з продавцем і провести вас через юридичні та фінансові процеси, заощадивши час і зменшивши стрес.

У Польщі нотаріус гарантує, що угода з нерухомістю є юридично обов’язковою. Нотаріус готує та засвідчує договір купівлі-продажу, контролює процес оплати та реєструє перехід права власності в Земельному та іпотечному кадастрі.

Це залежить від ваших уподобань:

• Нові об’єкти нерухомості часто мають сучасний дизайн і гарантії, але можуть потребувати оздоблювальних робіт.
• Нерухомість на вторинному ринку готова до заселення і може бути розташована в усталених районах, але може потребувати ремонту.

Перш ніж зробити покупку, перевірте:

• Права власності та правовстановлюючі документи в Земельному та іпотечному реєстрі.
• Будь-які непогашені борги або обтяження на нерухомість.
• Стан майна (технічні огляди).

Щоб отримати іпотеку:

1. Оберіть банк та подайте заявку на попереднє схвалення.
2. Подати необхідні документи (підтвердження доходу, відомості про майно, кредитну історію).
3. Банк оцінює нерухомість і ваш фінансовий стан.
4. У разі схвалення, підписуйте кредитний договір і приступайте до покупки.