Ваш главный эксперт недвижимости

1. Определите свой бюджет
   Оцените свою финансовую ситуацию, чтобы понять, какую сумму Вы можете себе позволить, включая первоначальный взнос и ежемесячные платежи.
2. Получите предварительное одобрение на ипотеку
   Обратитесь в банк или компанию, предоставляющую ипотечные кредиты, чтобы получить предварительное одобрение, которое даст Вам четкое представление о Ваших кредитных возможностях.
3. Поиск недвижимости
   Используйте платформы по продаже недвижимости или работайте с агентом, чтобы найти дома, соответствующие Вашим предпочтениям, бюджету и местоположению.
4. Посетите сайт
   Запланируйте просмотры, чтобы изучить потенциальные дома и убедиться, что они соответствуют Вашим потребностям.
5. Сделайте предложение
   Как только Вы нашли подходящий дом, отправьте предложение продавцу через своего агента. Будьте готовы к переговорам.
6. Подпишите предварительное соглашение (Umowa Przedwstępna)
   Если Ваше предложение будет принято, Вы подпишете предварительное соглашение и, возможно, внесете депозит за бронирование.
7. Обеспечьте финансирование
   Завершите процесс одобрения ипотеки с кредитором. Это может включать оценку недвижимости.
8. Due Diligence
   Проведите юридическую и техническую проверку объекта недвижимости (права собственности, земельный кадастр или потенциальные обременения).
9. Подпишите окончательный договор купли-продажи (Umowa Przyrzeczona)
   Подпишите нотариальный акт в присутствии нотариуса и внесите окончательный платеж.
10. Регистрация права собственности
    Подайте необходимые документы в Регистр земли и ипотеки (Księga Wieczysta), чтобы официально передать право собственности.
11. Получите ключи
    Как только сделка будет завершена, Вы получите ключи и сможете въехать в свой новый дом!

Обычно процесс занимает 4-8 недель с момента, когда Вы сделали предложение, до окончательного перехода права собственности. Однако этот срок может варьироваться в зависимости от таких факторов, как одобрение ипотеки, проверка недвижимости и доступность продавца.

Как правило, Вам понадобятся:

• Действительное удостоверение личности или паспорт.
• Идентификационный номер налогоплательщика (PESEL, если применимо).
• Документы о предварительном одобрении ипотеки (если Вы берете кредит).
• Подтверждение наличия средств (выписка с банковского счета).
• Любые необходимые разрешения (для покупателей, не являющихся гражданами ЕС).

Да, иностранцы могут покупать недвижимость в Польше. Гражданам ЕС/ЕЭП не нужны специальные разрешения, в то время как покупателям, не являющимся гражданами ЕС, может потребоваться разрешение Министерства внутренних дел на некоторые виды недвижимости, например, на землю.

Помимо цены на недвижимость, ожидайте следующих расходов:

• Нотариальные сборы (примерно 1-2% от стоимости недвижимости).
• Налог на гражданско-правовые сделки (2% для недвижимости на вторичном рынке).
• Комиссионные агентам по недвижимости (обычно 2-3% от стоимости недвижимости).
• Банковские комиссии по ипотечным кредитам (если применимо).

Хотя это и не обязательно, агент по недвижимости может помочь Вам найти подходящую недвижимость, провести переговоры с продавцом и провести Вас через юридические и финансовые процессы, сэкономив время и уменьшив стресс.

В Польше нотариус гарантирует, что сделка с недвижимостью будет иметь юридическую силу. Они готовят и заверяют договор купли-продажи, следят за процессом оплаты и регистрируют передачу собственности в Реестре земли и ипотеки.

Это зависит от Ваших предпочтений:

• Новые объекты часто имеют современный дизайн и гарантию, но могут потребовать отделочных работ.
• Недвижимость на вторичном рынке готова к заселению и может быть расположена в устоявшихся районах, но может нуждаться в ремонте.

Прежде чем сделать покупку, проверьте:

• Права собственности и титул в Реестре земли и ипотеки.
• Любые непогашенные долги или обременения на имущество.
• Состояние недвижимости (технические осмотры).

Чтобы получить ипотечный кредит:

1. Выберите банк и подайте заявку на предварительное одобрение.
2. Представьте необходимые документы (подтверждение дохода, сведения о собственности, кредитная история).
3. Банк оценивает недвижимость и Ваше финансовое положение.
4. Если решение одобрено, подпишите кредитный договор и приступайте к покупке.