Семья · Ипотечный брокер
Отказ банка - ещё не конец
Ситуация.Валерия с супругом уже выбрали квартиру и внесли залог - 30 000 злотых. Но банк отказал в ипотеке. Времени оставалось мало: без одобрения кредита залог был под угрозой потери.
Задача.Быстро разобраться в причинах отказа, пересчитать кредитоспособность и найти банк, готовый одобрить заявку в сжатые сроки.
Что мы сделали.Изучили подписанный договор на недвижимость, проанализировали причины отказа и определили подходящие банки. Собрали актуальный пакет документов и в кратчайшие сроки подали новую заявку.
- Положительное решение банка получено в течение 21 дня
- Залог 30 000 злотых сохранён
- Квартира куплена в срок, предусмотренный договором
«Думали, что всё потеряно. Оказалось - просто нужно было обратиться к правильным людям.»
Физическое лицо · Ипотека + юр. сопровождение
Без паспорта - но с ключами от дома
Ситуация.К нам обратился гражданин Беларуси с Polski dokument podróży - документом, который большинство банков просто не принимают. Ситуацию усложнял и выбранный объект: дом с земельным участком, для покупки которого иностранцу требуется разрешение MSWiA.
Задача.Найти банк, готовый работать с нестандартным документом, получить разрешение MSWiA и провести сделку без риска потери задатка.
Что мы сделали.Забронировали дом у застройщика без внесения задатка - чтобы клиент не рисковал деньгами на время оформления. Параллельно подали документы на ипотеку и запустили процедуру получения разрешения MSWiA.
- Ипотека одобрена несмотря на нестандартный документ
- Разрешение MSWiA получено в установленные сроки
- Сделка закрыта без потери задатка
- Клиент уже приступил к ремонту собственного дома
«Мне говорили, что с таким документом ипотеку не дадут. Здесь нашли выход - и я получил дом с собственным двором.»
Физическое лицо · Ипотека + юр. сопровождение
Как купить дом, когда продавец не готов ждать
Ситуация.Гражданин Беларуси нашёл дом в Гданьске и хотел купить его в ипотеку. Но для сделки требовалось разрешение MSWiA - процедура, которая занимает несколько месяцев. Продавец не был готов ждать без задатка. Покупатель не хотел рисковать деньгами.
Задача.Выстроить схему сделки так, чтобы клиент мог запустить все процедуры параллельно - без риска потерять невозвратный задаток.
Что мы сделали.Предложили альтернативу стандартному договору задатка: договорились с продавцом о подписании соглашения о намерении продажи. На его основании одновременно подали документы в банк и в MSWiA. После получения всех решений подписали предварительный договор и закрыли сделку.
- Ипотека и разрешение MSWiA получены параллельно
- Весь процесс занял 3 месяца
- Клиент не рисковал задатком ни на одном этапе
- Обе стороны остались довольны: сделка прошла чисто и в срок
«Казалось, что продавец и мои требования - несовместимы. Нашли решение, которое устроило всех.»
Семья · Подбор + ипотека + сопровождение сделки
Нашли квартиру мечты - и изменили план на ходу
Ситуация.Клиенты устали платить за аренду и решили купить собственное жильё во Вроцлаве. Изначально рассматривали программу RKM - покупку без первоначального взноса. Но в процессе поиска нашли квартиру, которая им идеально подошла - и которая под программу не попадала.
Задача.Оценить кредитоспособность, подобрать подходящие банки и полностью сопроводить сделку - включая смену стратегии финансирования на середине пути.
Что мы сделали.Проанализировали документы и рассчитали все варианты финансирования. Когда клиенты нашли квартиру вне программы RKM - оперативно пересмотрели условия, подобрали новую схему и продолжили без потери времени.
- Клиенты купили именно ту квартиру, которую хотели
- Смена стратегии финансирования не затормозила процесс
- Весь процесс полностью делегирован - клиенты только принимали решения
- Аренда осталась в прошлом: теперь платят за своё
«Планы поменялись - команда перестроилась быстрее, чем мы успели занервничать.»
Физическое лицо · Рефинансирование ипотеки
Рефинансирование ипотеки: 198 000 злотых экономии - это реально
Ситуация.Татьяна три года выплачивала ипотеку в Alior Bank по фиксированной ставке, закреплённой на 5 лет. Ежемесячный платёж был высоким, а общая сумма переплаты по кредиту - значительной. Татьяна не знала, можно ли что-то изменить, не нарушая условий договора.
Задача.Проанализировать текущие условия кредита, сравнить ставки и WIBOR в других банках и рассчитать, даст ли рефинансирование реальную экономию.
Что мы сделали.Рассчитали кредитоспособность клиента и провели детальный анализ предложений по рефинансированию. Подобрали банк с оптимальными условиями и подали заявку на перенос кредита.
- Ежемесячный платёж снизился на 800 злотых
- Общая экономия на сумме кредита составила 198 000 злотых
- Кредит перенесён в новый банк без лишних сложностей
«Я не думала, что это вообще возможно - просто взять и уменьшить платёж. Оказалось, возможно.»
IT-специалист · Варшава · Первая квартира
Первая квартира - без опыта и без польского
Ситуация.Андрей переехал из Беларуси два года назад, работает по контракту в IT-компании. Снимал квартиру, но хотел своё жильё - и не знал, с чего начать. Не понимал, даст ли банк ипотеку иностранцу, и боялся ошибиться с выбором района.
Задача.Оценить кредитоспособность, подобрать варианты в бюджете и найти банк с наиболее выгодными условиями для его типа занятости.
Что мы сделали.Провели анализ, подобрали три варианта квартир на первичном рынке. Нашли банк, готовый работать с его типом контракта. Сопроводили сделку до нотариуса.
- Двухкомнатная квартира в Варшаве
- Ипотека на 25 лет
- У нотариуса - через 7 недель после первого обращения
- Ежемесячный платёж ниже арендной ставки за аналогичное жильё
«Не думал, что купить квартиру в Польше окажется проще, чем разобраться с bank в другой стране.»
Семья с детьми · Вроцлав · Вторичный рынок
Семья с двумя детьми - вторичный рынок
Ситуация.Искали просторную квартиру во Вроцлаве рядом со школой, с возможностью быстрого заселения. Хорошие варианты уходили раньше, чем клиенты успевали принять решение.
Задача.Подобрать объект, который не требует долгого ремонта, подходит под требования семейной ипотеки и находится в удобной локации.
Что мы сделали.За две недели сформировали список из восьми объектов, организовали просмотры и провели переговоры с продавцом. Параллельно подали заявки в три банка и получили одобрение с выгодной ставкой.
- Трёхкомнатная квартира на вторичном рынке
- Сделка закрыта за 5 недель
- Семья въехала до начала учебного года
«Мы искали сами полгода. С командой нашли квартиру за две недели.»
Предприниматель · Краков · Ипотека
Ипотека с отказами - когда банки говорили «нет»
Ситуация.Дмитрий - владелец небольшого бизнеса. Самостоятельно получил отказы в двух банках: скоринг счёл доход нестабильным. Пришёл с убеждением, что ипотека для него недоступна.
Задача.Найти банк, готовый оценивать доход предпринимателя по гибким критериям, и правильно упаковать документы под его требования.
Что мы сделали.Проанализировали финансовую ситуацию клиента и нашли банк, работающий с JDG по индивидуальной методике. Подготовили пакет документов, сопроводили заявку.
- Ипотека одобрена с первой попытки
- Квартира в Кракове куплена в срок
- Клиент получил документально подтверждённый доход в глазах банка
«Мне два банка сказали „нет“. Здесь сказали „подождите“ - и через две недели я получил „да“.»
Инвестор · Варшава · Аренда
Квартира под сдачу в аренду - инвестиция с умом
Ситуация.Виктор работает в Варшаве и хотел вложить накопления в недвижимость. Не знал, какой район выбрать под аренду, боялся переплатить за неликвидный объект.
Задача.Провести анализ рынка аренды, найти студию с высоким арендным потенциалом и просчитать ROI. Параллельно оформить ипотеку с приемлемым платежом.
Что мы сделали.Проанализировали рынок аренды в нескольких районах Варшавы. Подобрали три варианта с высокой ликвидностью. Оформили ипотеку так, чтобы ежемесячный платёж перекрывался арендной ставкой.
- Двухкомнатная квартира в Варшаве
- Сдана в аренду через две недели
- Инвестиция окупается с первого месяца
- Стабильный пассивный доход
«Хотел просто сохранить деньги. Получил актив, который сам себя окупает.»
Физическое лицо · Вроцлав · Без первого взноса
Ипотека без накоплений - когда копить не получается
Ситуация.Михаил снимал квартиру четыре года и устал отдавать деньги «в никуда». Хотел купить своё жильё, но откладывать не получалось - доходы уходили на аренду и жизнь. Считал, что без накоплений ипотека недоступна.
Задача.Подобрать банк с программой ипотеки без первоначального взноса и оформить сделку с застройщиком, готовым работать по этой схеме.
Что мы сделали.Использовали государственную программу поддержки. Оценили кредитоспособность, подготовили документы и подобрали объект от застройщика, работающего по этой схеме.
- Квартира во Вроцлаве куплена без первоначального взноса
- Ежемесячный платёж сопоставим с арендой
- Клиент перестал платить «в никуда»
«Даже не знал, что такой вариант существует. Оказалось - можно купить, ничего не откладывая.»
