Разрешение MSWiA на покупку недвижимости в Польше
Полное сопровождение сделки: от выбора дома или участка до получения разрешения и переноса права собственности.
Хотите купить дом, участок или долю в недвижимости в Польше, но вы не гражданин ЕС? По польскому закону для такой покупки требуется разрешение Министерства внутренних дел и администрации (MSWiA). Мы берём на себя весь процесс - вам не нужно разбираться в процедурах, собирать документы и вести переписку с министерством.
Правила получения разрешения
Разрешение обязательно
Для граждан стран вне ЕС/ЕЭЗ (в том числе Украины, Беларуси, Грузии и др.) при покупке:
- ✕ дома с земельным участком;
- ✕ земельного участка (в том числе под строительство);
- ✕ доли в недвижимости;
- ✕ долей или акций компании, владеющей недвижимостью в Польше.
Разрешение не требуется
- ✓ при покупке отдельной квартиры (samodzielny lokal mieszkalny) или гаража;
- ✓ если вы проживаете в Польше не менее 5 лет с момента получения pobyt stały.
На бесплатной консультации мы проверим, нужна ли вам эта процедура вообще - возможно, вы попадаете под освобождение и сможете купить недвижимость без разрешения.
Что входит в наши обязанности
Анализ вашей ситуации
Проверяем, требуется ли разрешение в вашем случае, оцениваем шансы на положительное решение и выявляем риски ещё до подписания каких-либо документов.
Проверка недвижимости
Анализируем правовой статус объекта: księga wieczysta, реестр земель, назначение участка, обременения, ипотеки. Отдельно проверяем, не является ли участок сельскохозяйственным - это меняет всю процедуру.
Подготовка документов покупателя
Собираем и оформляем полный комплект: заявление в MSWiA, подтверждение связей с Польшей (карта побыту, работа, бизнес, семья), подтверждение источника средств, необходимые справки и переводы присяжного переводчика.
Подготовка документов продавца
Координируем работу с продавцом: документы о праве собственности, выписки, promesa или предварительный договор (umowa przedwstępna) в правильной форме.
Подача заявки и ведение дела
Подаем заявление, оплачиваем гербовый сбор, отвечаем на запросы министерства о дополнительных документах, контролируем сроки и статус рассмотрения.
Завершение сделки
После получения разрешения сопровождаем вас у нотариуса при подписании окончательного договора купли-продажи и до внесения записи о новом собственнике в księga wieczysta.
Как проходит процесс
Консультация и анализ ситуации
Изучаем ваши документы, определяем основания для получения разрешения и прописываем детальный план действий.
Проверка и сбор документов
Проверяем юридический статус выбранного объекта недвижимости и формируем пакет заявки для отправки в министерство.
Рассмотрение заявки в MSWiA
Министерство обрабатывает запрос. Мы полностью контролируем процесс и оперативно отвечаем на любые возможные уточнения.
Нотариальная сделка и регистрация
Получаем официальное разрешение, сопровождаем вас на подписании акта у нотариуса и вносим запись в поземельную книгу.
Почему с нами надежнее
Знаем практику MSWiA
Ключ к положительному решению - правильно показать ваши связи с Польшей. Мы знаем, какие аргументы и документы работают на практике.
Работаем с обеими сторонами
Готовим документы и за покупателя, и за продавца - сделка точно не сорвется из-за неполного или некорректно оформленного комплекта.
Предупреждаем риски заранее
Сельхозземля, превышение площади участка, скрытые обременения в księga wieczysta - мы находим любые проблемы до того, как вы внесете задаток.
Один подрядчик на весь процесс
Вам не нужно отдельно искать юриста, присяжного переводчика и координировать нотариуса - всё взаимодействие и контроль мы берем на себя.